Hallo, NG,


hat jemand eine Ahnung, ob und wenn ja wie hoch der Erlös aus dem Verkauf
einer Immobilie besteuert wird

a) für den Fall, dass die Immobilie privat genutzt und verkauft wurde

b) für den Fall, dass es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt, die
sich im Besitz einer GmbH befindet?

Macht es für diesen Fall b) einen Unterschied, ob die Immobilie eine reine
Gewebe-Immobilie ist oder ob es sich z.B. auch um eine Privat-Wohnung
handelt, die aber gewerblich genutzt worden ist mit Zustimmung des
Wohnungsamtes (also wenn jemand dort z.B. nur den Sitz einer GmbH angemeldet
hat und dort nur administrativ tätig war?)


Danke!

CD

Hallo, Alexander,


danke für Deine Anwort. Hierzu noch folgende Rückfrage:


> Claus-Dieter P. wrote:
> > hat jemand eine Ahnung, ob und wenn ja wie hoch der Erlös aus dem
Verkauf
> > einer Immobilie besteuert wird
> >
> > a) für den Fall, dass die Immobilie privat genutzt und verkauft wurde
>
> Die Frage ist nicht, ob die Immobilie privat genutzt wurde, sondern ob
> sie im Zeitraum zwischen Anschaffung/Fertigstellung und Veräußerung
> ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und
> in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt
> wurde. Wenn das nicht der Fall ist, dann ist die Veräußerung innerhalb
> von zehn Jahren nach Anschaffung ein privates Veräußerungsgeschäft im
> Sinne des § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG und unterliegt damit der Einkommensteuer.

Heißt das, das wenn die Immobilie auch gewerblich genutzt wird, unterliegt
der Veräußerungsgewinn der Einkommenssteuer?

Was wäre, wenn die Immobilie NUR privat genutzt worden wäre: Würde sie dann
GAR NICHT versteuert werden müssen?

Und wie verhält es sich mit einer kleinen 1-Zi-Wohnung? Ein Selbständiger
bewohnt diese Wohnung (einziger Wohnsitz), hat hier aber auch den Sitz
seines angemeldeten "Gewerbes", das aber nur für administrative Tätigkeit
quasi an einem Schreibtisch genutzt wird, weil der Gewerbetreibende als
Berater sonst mehr beim Kunden direkt vor Ort ist.


Nochmalsl herzlichen Dank für Deine Antwort!


CD